Conditions for non-Saudis to own real estate in Saudi Arabia: rules and procedures
أصبح بإمكانك الآن التعرف على شروط تملك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية، من خلال متابعة قراءة هذا المقال والذي يقدم لك دليلًا شاملًا حول القواعد المنظمة لهذه العملية، ويسلط الضوء على أهم الجوانب التي يجب على الراغبين في تملك العقارات معرفتها.
على جانب آخر، يشهد سوق العقارات في المملكة تطورات مذهلة، بالتزامن مع رؤية 2030 والتي تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتنويع مصادر الدخل، ومن هذا المنطلق، تم وضع ضوابط وشروط محددة توضح لغير السعوديين خطوات تملك العقار وبالتالي فتح آفاق جديدة للاستثمار والإقامة في البلاد، تابع فيما يلي المزيد من التفاصيل.
مميزات تملك العقارات في السعودية
يفكر الكثيرون في تملك العقارات في المملكة العربية السعودية، سواء كانوا سعوديين أو أجانب، وذلك لما يوفره من مزايا عديدة، أهمها الشعور بالأمن والاستقرار، وإتاحة الحرية للمالك في التصرف في عقاره، سواء بالسكن فيه أو تأجيره للغير، فضلًا عما تشهده قيمة العقارات من تزايد مع مرور الوقت خاصةً في المناطق السياحية، مما يجعله استثمارًا مربحًا على المدى الطويل.
أما بالنسبة للأجانب الحاصلين على الإقامة في السعودية، فلهم مزايا أخرى قيمة، منها حرية التنقل بين المنشآت، وإمكانية إصدار تأشيرات زيارة للأقارب واستخدام المسارات المخصصة للمواطنين السعوديين والعمل في القطاع الخاص ومزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار السعودي، وبصفة عامة يعد تملك العقار لغير السعوديين خيارًا جذابًا لما يقدمه من فوائد سكنية واستثمارية ومزايا أخرى إضافية.
الفئات المسموح لها بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية من غير السعوديين
1. الأشخاص الذين لا يحملون الجنسية السعودية.
2. الشركات غير السعودية.
كذلك، يُسمح للشركات السعودية التي أسسها أو شارك في تأسيسها أو امتلك أسهمًا فيها أي شخص لا يحمل الجنسية السعودية سواء كان ذو صفة طبيعية أو اعتبارية، ومع ذلك، هناك استثناءات يمكن توضيحها على النحو التالي:
البنوك وشركات التمويل العقاري والمرخصة من البنك المركزي السعودي، لها وضعها الخاص حيث يُسمح لها بتملك العقارات فقط في حالات: تمويل شراء العقارات للمواطنين السعوديين، أو تملك العقارات التي ستكون مقرات رئيسية أو فروع للشركة، أو التي تستخدم لممارسة أعمالها المصرفية أو التمويلية، على أن يضع البنك المركزي السعودي ضوابط ولوائح تنظم هذه العمليات لمنع أي تجاوزات أو استخدامات غير مخصصة.
- الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، يسمح لها بتملك العقارات وفقًا لضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى ذات الصلة.
- من بين الاستثناءات أيضًا، قرارات مجلس الوزراء، حيث يمكن لهم وضع ضوابط وقواعد جديدة تسمح لفئات أخرى من الشركات بتملك العقارات، وكذلك تحديد فئات أو أشخاص معينين يسمح لهم بالتملك بقرار خاص.
شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار
صدر نظام تملك الاجانب للعقار في السعودية بموجب مرسوم ملكي رقم (م/15) بتاريخ 17- 4- 1421هـ، وقرار من مجلس الوزراء برقم (89) وتاريخ 8- 4 - 1421هـ، وقد تم نشر هذا النظام في تاريخ 6- 4- 2000م، وفيما يلي قائمة تتضمن الفئات المسموح لهم بتملك العقارات في السعودية، وذلك وفقًا لهذا النظام:
1. المستثمرون الأجانب:
سواء كانوا أفرادًا أو منشآت مرخصة لمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.وهؤلاء يمكنهم تملك العقار اللازم لممارسة نشاطهم وسكنهم وسكن العاملين لديهم، مع ضرورة موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص لهم.أما إذا كان الهدف من شراء العقارات استثمارها بالبيع أو التأجير، فينبغي ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، واستثماره خلال 5 سنوات.
2. المشاريع الأجنبية المرخصة:
يحق للمشاريع الأجنبية المرخصة في السعودية تملك العقارات الضرورية لمزاولة نشاطها أو لسكن جميع أو بعض العاملين فيها.
3. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي:
يسمح لمواطني دول مجلس التعاون -أفرادًا أو شركات مملوكة بالكامل لمواطني دول المجلس- بتملك العقارات المبنية والأراضي للسكن أو الاستثمار. كما أنهم يعاملون معاملة المواطنين السعوديين في هذا الشأن، ويجب استكمال بناء الأراضي أو استغلالها خلال أربع سنوات.
4. الأفراد غير السعوديين المقيمين إقامة نظامية:
ويمكنهم تملك العقار لسكنهم الخاص بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
5. حاملو الإقامة المميزة:
يحق لهم امتلاك العقارات للأغراض السكنية والتجارية والصناعية باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية. ويخضع امتلاكهم للعقارات التجارية والصناعية لأنظمة الاستثمار الأجنبي.
6. الممثليات الأجنبية المعتمدة والهيئات الدولية والإقليمية:
يجوز لهم تملك المقر الرسمي ومقر سكن رئيسها وأعضائها على أساس المعاملة بالمثل وبترخيص من وزير الخارجية.
7. حالات أخرى:
هناك حالات أخرى يحق لها تملك العقار للسكن الخاص غير المذكورة أعلاه بعد الحصول على موافقة من رئيس مجلس الوزراء.
تفاصيل حول شروط تملك العقار لغير السعوديين
بعد معرفتك لأهم الفئات من غير السعوديين المسموح لهم بتملك العقار، من المهم أن تتعرف أيضًا على الشروط التي ينبغي استيفاؤها لإتمام خطوات تملك العقار، وهي على النحو التالي:
1. توفر إقامة وهوية سارية الصلاحية.
2. أن يمتلك كل شخص من غير السعوديين عقارًا واحدًا فقط.
3. ألا يكون على المقيم أي قضايا جنائية أو أمنية داخل المملكة أو خارجها.
4. أن يكون تملك العقار لأغراض سكنية فقط.
5. الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
6. ألا يقل حجم الاستثمار في المشروع العقاري عن مبلغ 30 مليون ريال سعودي.
7. أن تكون أقل مدة للاستثمار خمس سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل ملكية العقار.
8. لا يسمح نظام تملك العقار لغير السعوديين بالتملك في مكة أو المدينة، ويمكنهم الاستئجار.
9. الحصول على موافقة وزارة الخارجية السعودية بالنسبة للأشخاص الاعتباريين.
10. تقديم كافة البيانات المتعلقة بالعقار المراد شراؤه، بما في ذلك المساحة والموقع وأي معلومات أخرى ذات صلة، إضافة إلى نسخة من صك الملكية.
شروط تملك العقار لغير السعوديين من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي
تنظم المملكة العربية السعودية عملية تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقارات داخل أراضيها بموجب اتفاقيات الوحدة بين دول المجلس، ويخضع هذا التملك للشروط والضوابط التالية:
يجوز لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين تملك العقارات داخل السعودية بحد أقصى ثلاثة عقارات، على أن يكون التملك بغرض السكن، وألا تتجاوز مساحة العقار الواحد 3000 متر مربع، وفي حال كان العقار أرضًا، فيتوجب على المالك البدء في بنائها خلال مدة لا تزيد عن ست سنوات من تاريخ تسجيل العقار، كما لا يجوز التصرف في العقار بأي شكل من أشكال التصرف القانوني كالبيع أو الهبة أو غيرها إلا بعد انقضاء مدة أربع سنوات من تاريخ تسجيله.
الوثائق والمستندات اللازمة لبدء اجراءات تملك العقار لغير السعوديين
يتعين عليك تجهيز الأوراق والمستندات التالية قبل البدء في اجراءات تملك العقار لغير السعوديين:
1. نسخة من جواز سفرك ساري الصلاحية.
2. نسخة من أول جواز سفر تم تسجيل دخولك به إلى المملكة.
3. نسخة من إقامتك وإقامة زوجتك سارية الصلاحية.
4. نسخة من شهادات ميلاد الأبناء المولودين داخل حدود المملكة العربية السعودية.
5. وثيقة موضح بها نوع العقار ومساحته وموقعه.
6. رسم تخطيطي للمبنى يُبين أبعاده بالنسبة للشارع والمباني المجاورة.
7. وثيقة مقدمة من مكان عملك توضح دخلك، وشهادة حسن السير والسلوك.
8. نسخة من سند الملكية، رخصة البناء، تقرير الاستطلاع.
9. نسخة من حسابك البنكي لآخر 6 أشهر.
10. تقديم إقرار خطي تتعهد فيه بأن العقار خاص بالسكن.
اجراءات تملك العقار لغير السعوديين
بعد استيفاء الشروط السابق ذكرها وتجهيز المستندات والوثائق اللازمة، يمكنك البدء الآن في تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين إلكترونيًّا عبر منصة أبشر من خلال اتباع الخطوات التالية:
1. الدخول إلى منصة www.absher.sa.
2. ستظهر لك خيارات متعددة لأبشر "أفراد، أعمال، حكومة"، اختر "أبشر أفراد" للدخول إلى الخدمات الخاصة بها.
3. أدخل اسم المستخدم "رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة".
4. أدخل كلمة المرور الخاصة بك في أبشر.
5. اضغط على زر "تسجيل الدخول".
6. اختر "الخدمات العامة" من قائمة خدماتي.
7. اضغط على خدمة "طلب تملك العقار لغير السعوديين".
8. ستظهر لك صفحة تحتوي على شروط وضوابط تملك العقارات في المملكة لغير السعوديين.
9. اضغط على "طلب جديد".
10.ادخل البيانات المطلوبة للعقارات، بما في ذلك: رقم صك العقار، نوع العقار، عنوان العقار، رقم هوية مالك العقار، ومساحة العقار.
11. ارفق نسخة إلكترونية من صك ملكية العقار.
12. اضغط على "التالي" وقم بتأكيد الطلب وإرساله.
الرسوم والتكاليف المطلوبة عند بيع عقار لغير سعودي
عند اتخاذك قرارًا ببيع عقار في المملكة العربية السعودية لمستثمر غير سعودي، فيتعين عليك أن تكون على دراية بوجود بعض الرسوم التي تحتسب بناءً على عدة عوامل، أهمها: موقع العقار وقيمته السوقية، وتتضمن هذه الرسوم عدة أنواع، هي: رسوم التسجيل التي تُفرض من قبل الجهات الحكومية المختصة لإتمام عملية نقل الملكية بشكل رسمي، كما تُفرض ضرائب على المعاملات العقارية وهي نسبة مئوية من قيمة البيع تحددها القوانين الضريبية.
توجد أيضًا رسوم إضافية تتعلق بالخدمات القانونية التي قد تحتاجها عند توكيل محامي أو الاستعانة بمستشار قانوني، وكذلك رسوم توثيق العقود في الجهات الرسمية ورسوم نقل الملكية والتي تختلف قيمتها من منطقة إلى أخرى داخل المملكة.
من المحتمل أيضًا وجود تكاليف إضافية مرتبطة بالخدمات العقارية الأخرى مثل عمولة الوسيط العقاري إن وجد، ويتم احتسابها بدقة لضمان شفافية عملية البيع وحماية حقوق جميع الأطراف المتعاقدة وتجنب أي مفاجآت مالية غير متوقعة، لذا من الضروري أن تضع في اعتبارك هذه الرسوم وتحسبها ضمن تكاليف عملية البيع عند اتخاذك مثل هذا القرار.
أهم التعديلات على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
تم تعديل نظام تملك الاجانب للعقار في السعودية لتنظيم العملية بشكل أفضل وحماية مصالح الدولة مع تشجيع الاستثمار الأجنبي.
ومن بين التعديلات على النظام، تشديد العقوبات على من يخالف النظام من الأجانب، حيث يتم بيع عقاره في مزاد علني، مع أخذ 10% من قيمة البيع كغرامة، بالإضافة إلى خصم 35% من قيمة العقار وتكاليف بنائه.
كذلك، يعاقب السعودي الذي يشتري عقارًا في مكة أو المدينة للأجنبي، بدفع غرامة تعادل 25% من المبلغ الذي دفعه.
من بين التعديلات أيضًا، السماح للشركات المساهمة المدرجة في البورصة بالتملك، وفقًا للشروط التي تحددها هيئة السوق المالية بالاتفاق مع الجهات المختصة.
كما أضيفت مادة جديدة توضح أن بنود اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار تصدر بقرار من مجلس الوزراء، لضمان ضبط الإجراءات ووضوحها.
نصائح للراغبين في تملك العقار لغير السعوديين
إذا كنت مستثمرًا غير سعودي، ترغب في تملك عقارات في المملكة العربية السعودية، فمن المفيد اتخاذ عدد من الإجراءات الاحترازية لضمان عملية استثمارية سليمة وقانونية، أهمها الاستعانة بمكتب محاماة متخصص لديه خلفية علمية ومهنية كافية فيما يتعلق بالقوانين واللوائح العقارية في المملكة تؤهله لمساعدتك في تجنب أي مسائل قانونية أو تعقيدات إجرائية.
يمكنك حجز موعد لدى مكتب سهل للمحاماة واعتماده كشريك موثوق به في كافة تفاصيل خطوات تملك العقار الذي تختاره والاطمئنان إلى استثمار أموالك بالشكل الصحيح.
